成交量比肩西永跳蹬板块楼市凭啥“跳”起来

来源:本站原创 发布时间:2019-09-20

  2019年1月-8月上半年,跳蹬板块与西永、李家沱板块并列成为刚需客户最“受捧”的区域,并且是目前“成长最快”的新兴板块之一。

  但重庆铭腾机构最新发布的数据显示,2019年上半年,跳蹬板块刚需成交套数超过5000套,将名气更大的蔡家和龙洲湾甩在了身后,一跃成为“成长最快”的新兴板块之一。

  重庆铭腾机构发布数据显示,2019年1月-8月上半年,跳蹬板块与西永、李家沱板块并列成为刚需客户最“受捧”的区域,并且是目前“成长最快”的新兴板块之一。跳蹬板块建面110㎡以下户型,2019年至今成交套数超过5000套以上。而蔡家、龙洲湾成交套数超3000套,不及跳蹬板块。

  跳蹬板块东临大渡口区建胜镇,南与巴南区鱼洞镇、江津区珞璜镇隔江相望,西、北与九龙坡区陶家镇、华岩镇接壤,辖区面积有49.48平方公里,未来规划居住人口超10万人。

  跳蹬板块与华岩新城板块和大渡口商圈距离很近,能够分享其成熟的配套设施。随着重庆西站开通,大渡口万达广场开业,该区域的地段优势逐步提升。

  金地自在城营销负责人张娅表示,从2017年开始,随着7宗地块被金地、荣安、金科、联发四家大型企业摘取,跳蹬才逐渐进入购房者视野,近2年版块内项目相继面世销售,客户基数不断增加,已独立形成大型人居生活集群。

  “来这里看房之前,并不看好跳蹬。”一名九龙坡区购房者说,他是听在这里买房的铁路局朋友介绍,轨道5号线经过跳蹬,并且很快就要通车运营,线路从主城到江津,通达区域多,更重要的是,看房后,发现比起很多区域高调的宣传,这里“低调”的价格和配套设施,对刚需购房者来说更友好和实际。

  荣安林语春风工作人员透露,最近两年重庆各区域土地价格都在上涨,跳蹬板块内在售的几个项目,都是在2017年集中拿地,当时的楼面单价仅在3000元至4000元,因此目前售卖房源的价格低于其它区域。

  “重庆购房者其实有个习惯,不是只认一个内环中心区,而是哪个板块有潜力、热度高,性价比足,就更愿意购买哪里。”荣安林语春风工作人员说,目前购买项目的客户,区域多集中在九龙坡区和大渡口区,刚需占比8成,主推的70-100㎡洋房产品,既满足他们低总价需求,也满足他们对生活质量的追求。

  金地自在城营销负责人张娅认为,如今这个板块几大品牌房企的密集打造,价格尚处洼地,刚需客户更能在这里匹配需求,现在区域之间的房价差距,是首付50万和首付100万的巨大区别,价格低是吸引刚需的最主要诱因。

  以自在城项目为例,高层房源最受捧,面积多在70-80㎡,总价在60-100万,客户以首套房置业的80后为主力,家庭为单位购买,婚房置业为主要需求。从区域来看,多为大渡口和江津区客户,其次为区县。项目从今年开始,截至9月,销售额近17亿,套数接近2千。

  张娅说,随着重庆向西政策的不断落地,包括九龙坡、大渡口、沙坪坝在内的重庆西区迎来发展机遇,区域内各版块均为城市发展的受益者,跳蹬也不例外。

  从“默默无闻”到“成长最快”,跳蹬板块近期的“成绩单”引人注目,那么,未来跳蹬板块会如何发展?

  金地自在城营销负责人张娅表示,目前,跳蹬组团还处于整体的规划开发建设中,入驻的房企不多,因此该区域的商业、生活配套还有待成熟完善。但是跳蹬板块与华岩新城、大渡口商圈距离很近,成熟的配套会对板块形成辐射效应。

  跳蹬组团处于重庆西南位置,除了接壤九龙坡区,还有二纵线可以接鱼洞、巴南,交通通达性相较目前其它热门板块更强。周边预计未来5年,将建起“6纵6横”立体交通网络,轨道5号线及其支线号线将贯穿跳蹬,是整个西区极具发展潜力的版块之一。

  荣安林语春风工作人员认为,从未来发展来说,跳蹬板块逐步发展成熟以后,房价预计还会上浮,目前金科、金地、荣安、联发等开发商的聚集,更多人也对这里充满信心,预计未来2-3年内,将形成10-15万居住人群。比起成熟板块的新旧住宅叠加,这里是新项目的集中组合,打开的是一幅全新城市发展页面,目前商业有金地商业街和其它楼盘修建的社区底商,此外项目旁边还有政府修建的小学校、幼儿园配套。从板块的相似度来说,跳蹬可能更像茶园,区域内的幸福华庭公租房即将投入使用,据了解跳蹬板块还有2440亩地土地正在征收,Core 30中支持AI的生物识别安全,居住氛围还会继续提升。


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